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一个有11年买房经验者的话

2019-07-14 03:05:41来源:励志吧0次阅读

一个有11年买房经验者的话

一个有11年买房经验者的话

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第一、买房要乘早,更要跟政策 年轻的时候,如果有了购房的需求,就趁早出手。 一是购房会成为年轻人人生奋斗的动力。比如,将要结婚的新人需要为婚房考虑;宝宝即将诞生的家庭可能需要换置大房等等,这些都会促进购房者更努力地工作。二是年轻人处于工作上升期,他们的工资收入会不断上升,开始有些吃力的还款金额,可能几年后就变得轻松不少。而伴随着还款的进行,家庭净资产也在逐步增加。房产成了年轻人多年工作打拼的最好财富积累与体现。而你如果已经决定买房,那一定不要错过政策红包。买在政策鼓励期,可以省下很多钱。 第二、房贷贷多少早盘算 要控制每月还贷额度。每月收入不能全部用来还贷款,起码要留出保障基本生活和应急花销的部分。这样,才能在买房的同时不降低生活质量,也不会造成家庭现金流紧张、还款压力巨大的困境。 另外,在制订还款计划时,不能将不稳定的收入考虑在内。比如股市的收益。虽然投资股市长期看涨,但归还银行贷款是每月定期定额的,一旦股市深跌而还款日来临,会很被动。 第三,选择等额本息法还是等额本金法因人而异 前者在还款期间,每月还款总额不变,比较适合成长期家庭。由于通货膨胀及工资收入的上升,开始觉得有些吃力的还款额可能几年后就变得轻松了。而后者的还款金额每月递减,开始可能需要上万元的还款,到最后几期可能只需几千元。这对于50岁以上人情比较适合。由于他们面临退休后收入下降的情况,可以在有工作收入时,归还较多的欠款,而退休后逐渐降低还款额。这样不容易产生经济负担。 [还贷方法 私房话 ] 从前后两次、时隔11年我的买房经历来看,选择怎样的还款方式也大有讲究。 第一次,我们选择了等本法,就是每月还相同的本金和越来越少的利息,这样的方法好处是还款压力越来越轻,且总利息支出较少,但一开始的还款压力会较大;第二次,我们选择了等额本息法,这种方法的好处是每月还款额度相等,便于资金安排,但总利息支出较大。 在实践中,我感觉自己两次的选择都选错了。 第一次,我们夫妇俩年富力强,工作收入节节上升,我们却选择了等本还贷,使得一开始压力较大。而事实上,因为每年温和通涨的存在,我们在还款早期的钱更值钱啊!所以要我目前做选择,我会建议年轻的、职业生涯稳定的买房人选择等额还贷,可以减轻还款早期压力并更多享受生活;而到后期,随着收入水平的提高,实际的还贷压力也会下降。 第二次,我们选择了等额本息法,但目前来看,这一方法不适合行将退休的中老年人,因为退休后,我们的收入水平会大幅度下降,尽管有儿女同时作为还贷人,但在我们传统意识里,其实并不希望将负债传递下去。还不如集中资金加快还本,退休后可以安享轻松生活。:乐乐

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