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地产地产怎么看荐5股

2019-08-16 19:09:32来源:励志吧0次阅读

地产:地产怎么看 荐5股 2017-09-07 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

当前我们对地产行业和地产股的看法:行业层面,销售上,“金九银十”成交不悲观,房企推货增加将对冲政策调控及三四线成交可能放缓影响,主流龙头房企受益市场集中度提升,销售更可看高一线;投资上,由于房企上半年拿地热情高涨,地产投资和新开工数据下半年也不必悲观。

对于地产股投资,我们认为,最重要的两个影响因素行业政策调控和货币政策,从边际上看,基本都或已达临界点,即楼市调控政策再无收紧必要和空间,货币紧缩周期也可能接近尾声。因此,我们当前看好地产股,即使短期或无趋势性超额收益机会,但安全边际看上去更足,估值修复空间也在。

投资标的:看好两类地产股,一是龙头公司,推荐万科、金地集团、荣盛发展;二是此前布局一二线城市为主,受政策调控影响估值承压严重的地产公司,推荐阳光城、泰禾集团。

“金九银十”不悲观。对于一二线城市,我们认为目前影响销量最大的因素仍然是供应量,即房企的推货量,而需求端依然强劲,供求矛盾突出。虽然受制于限价政策调控影响房企获取预售证仍存难度,但大部分主要布局于一二线的房企,或迫于上市公司业绩压力,或迫于自身现金流压力,都将主动增加推盘,因此,一二线成交将获得一定支撑;对于三四线城市,我们认为,这轮主要受益于一二线需求外溢的成交高峰,在一二线政策暂时仍难放松的背景下,仍将持续一段时间,直到三四线库存和房价指标都到达临界点后的三四线限购政策的普遍展开为止。:

市场集中度提升趋势愈发显著,主流龙头房企销售不必担忧。

从8月份的销售数据看,虽然大部分城市成交继续环比下降,但据克而瑞统计,Top100房企销售环比却增长7%,Top20房企更是增幅达到10.6%。万科环比增长5%,保利增长 9%,金地50%。

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