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湖山國際業主維權合生創展的無頭官司

2020-01-16 21:48:33来源:励志吧0次阅读

我们已经把整个事情交给去解决,我们也希望能与业主尽量保持互动,双方都可以作一些让步,促成整个事情圆满解决

合生创展“湖山国际项目”负责人指着标语对我们说:“我们很无奈,我们之所以不把这些标语拆掉,是想让更多的人知道在这个事件中,我们其实没有理亏”

合生创展的湖山国际与紫云山庄业主的纠纷在近期一度成为广州业内的一个热点

频繁的转手

作为事件焦点之一的紫云山庄历史非常的复杂早期的紫云山庄一度是广州广园东板块的明星楼盘,开发商是广州紫云山庄房地产开发有限公司,项目号称“美式青钢结构加高尔夫球场”别墅然而由于配套设施不够完善和开发商的资金实力问题,该项目开发不久即被迫停工

200 年左右,该楼盘被开发商转手,项目被改名为“甲天下别墅园”,但也因产品的建筑风格和结构都未改变,产品定位不尽如人意,销售举步维艰

再后来,一家名为“罗兰德集团”的港资企业在2005年入主该项目罗兰德在国内主要从事酒店、高尔夫球场管理业务,紫云山庄是该集团进驻广州市场后进入的首个项目在对该项目进行了比较大的整改后,成功建成了70多套别墅,由于定价合理,销售情况比较理想

然而天有不测风云,2006年底,该楼盘又爆出了“一房多卖”的丑闻,传言罗兰德公司因陷入各种债务纠纷,而把该项目进行转卖从而转移资产逃避债务

就这样,命途多舛的紫云山庄在2007年初被再度易手,而它的第四代主人,就是合生创展

合生创展将该项目作为其东部板块的重点工程,改名为“湖山国际”进行开发

“这个地块总面积是600多亩,包括原来已经建好70多套别墅和一座高尔夫球场”合生创展湖山国际项目负责人对观点地产称

接手该项目不久,合生很快向增城市规划局提出了修改建筑规划的申请,因为合生创展准备将高尔夫球场改建为高层住宅修改后的规划没有了高尔夫球场设施,该项目的绿化面积也因此从59%降至了 5%申请在2007年8月获得了增城市规划局的通过

正是这个规划修改,引起了后来业主与合生之间的纠纷

纠纷引起的官司

事实上,2007年初合生创展在接手该项目的时候,原来的紫云山庄别墅已有部分售出,而高尔夫球场恰恰是那一部分业主应该享受的社区服务之一

“紫云山庄的一些业主在购楼时已经支付了一笔超过20万的高尔夫会费”一名湖山国际售楼处的工作人员曾私下透露显然,合生创展对高尔夫球场用地规划的修改,不可避免地让这些业主的利益受到了损害

于是,已购买别墅的原紫云山庄业主成立了自己的业主委员会,并以规划局“未与原业主协商,擅自批准开发商修改规划”为由,一举将增城市规划局告上了法庭业主们质疑该项目规划修改的审批程序而已被合生创展收购的紫云山庄房地产开发有限公司被列为此案的第三人

“我们拥有该地块100%的权益,我们有权利按照国家规定修改建筑规划,这个高尔夫球场规划的用途就是商住用地,本来这个高尔夫球场就是不存在的,我们计划在其上面建高层建筑,这点并没有违反相关的规定而业主的纠纷问题主要是原开发商与业主遗留的问题,不在于我们,他们也不是告我们”湖山国际的项目负责人似乎颇为委屈,作为现在这块土地的开发商,他们成为了原紫云山庄业主攻击的对象

与此同时,增城市规划局则坚称:项目规划调整经过了合法的程序,也进行了规划公示,内部的审批程序是完善的,经得起纪律检查

业主的诉讼在一起无头的官司当中显然无法起到作用,一审败诉后,官司开始进入二审程序至今,二审结果依然没有出来

久拖不决的官司让原紫云山庄业主们的情绪越来越不安根据友的报料,今年中秋期间,部分业主为了讨个说法,来到了合生湖山国际,并准备在该项目的大门口悬挂起“紫云山庄”的大字招牌此举导致业主与湖山国际的保安人员发生了冲突,该友称,幸好警方及时出警,才没有酿成更大的事件

湖山国际项目负责人没有否认该事件,但他表示:“那天并没有激烈冲突,我们一直希望能与业主形成一个良好的沟通机制,但是因为个别业主行为比较过激,提出的要求也不近合理,这个机制一直未能形成”然而,当观点问及业主们向合生创展提出的具体要求,该负责人却表示不便透露

该负责人也表示,目前高尔夫球场的管理权还不在合生创展的手上,“为了不激化矛盾,该高尔夫球场地仍是业主在暂时使用,但是,该地块公司迟早是要收回来的,我们的施工计划不会变”

“我们已经把整个事情交给去解决,我们也希望能与业主尽量保持互动,双方都可以作一些让步,促成整个事情圆满解决”该项目负责人认为在这起纠纷中,的角色更为重要

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